4908-4912 Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 191,8 m² · constr. 2006 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 000 $
Rôle antérieur 767 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834435709790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
65005834435709790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 790 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 731 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 792 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 016 499 $ Poids 70 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 411 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 357 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 403 $ Poids 48 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 988 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 484 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −59 800 $ · Ajust. âge −87 559 $ | 850 418 $ Poids 44 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 574 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 086 298 $ Poids 43 % |
| 8 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 796 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 037 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 728 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 906 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 728 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 447 120 $ Poids 41 % |
| 11 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 862 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 844 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +97 997 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 033 288 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.