4892-4896 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 225,6 m² · constr. 2006 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 200 $
Rôle antérieur 793 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834436928150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 400 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
65005834436928150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 532 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −89 704 $ | 906 054 $ Poids 58 % |
| 2 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 591 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −85 904 $ | 867 822 $ Poids 51 % |
| 3 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 543 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −89 695 $ | 1 004 568 $ Poids 47 % |
| 4 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 776 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +96 993 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 094 555 $ Poids 42 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 929 657 $ Poids 41 % |
| 6 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 923 441 $ Poids 40 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 853 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 792 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +77 806 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 752 $ Poids 31 % |
| 9 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 799 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie +69 873 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 108 498 $ Poids 29 % |
| 10 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 617 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +55 676 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 908 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +103 544 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 173 410 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.