4878-4882 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
1 255 100 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 278,6 m² · constr. 2006 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 200 $
Rôle antérieur 900 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834436984990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
736 400 $
Rôle antérieur
900 700 $
ID provincial
65005834436984990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 184 854 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 490 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 160 312 $ Poids 70 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 519 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 718 $ Poids 55 % |
| 4 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 526 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge −89 704 $ | 1 010 751 $ Poids 45 % |
| 5 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 588 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +67 521 $ · Ajust. âge −85 904 $ | 966 678 $ Poids 43 % |
| 6 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 537 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +78 219 $ · Ajust. âge −89 695 $ | 1 109 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 688 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −59 843 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 370 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +91 511 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 027 441 $ Poids 25 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 358 879 $ Poids 14 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −93 614 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 280 857 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, rue Boudrias, Laval 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 055 000 $ (4 311 $/m²) 244,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +202 360 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 346 263 $ Poids 9 % |
| 12 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 545 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 285 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.