4987-4991 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 718 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834437425450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
582 500 $
Rôle antérieur
718 900 $
ID provincial
65005834437425450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 499 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 980 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 840 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 494 $ Poids 69 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 760 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 489 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 007 $ Poids 57 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 567 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 764 831 $ Poids 53 % |
| 7 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 848 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 111 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 715 $ Poids 50 % |
| 9 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 885 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 690 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 766 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 765 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 852 385 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.