1590 Rue RAOUL-LAGACE · Laval
Valeur estimée
1 358 900 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 295,6 m² · constr. 2010 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 000 $
Rôle antérieur 874 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834439013230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 700 $
Valeur bâtiment
867 300 $
Rôle antérieur
874 700 $
ID provincial
65005834439013230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 134 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 857 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 452 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −88 756 $ | 1 225 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 546 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −89 266 $ | 1 218 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 441 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −54 391 $ · Ajust. âge −98 824 $ | 1 286 390 $ Poids 69 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 243 831 $ Poids 68 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 442 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 184 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +128 277 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 494 998 $ Poids 63 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 627 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −85 492 $ | 1 162 354 $ Poids 58 % |
| 9 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 512 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −112 236 $ · Ajust. âge −110 435 $ | 1 616 626 $ Poids 47 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 796 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 1 621 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 625 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −67 952 $ | 1 009 377 $ Poids 45 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 583 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge −72 310 $ | 1 024 759 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.