4768-4772 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 088 500 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 214,8 m² · constr. 2007 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 100 $
Rôle antérieur 775 800 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834439885020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
65005834439885020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 603 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 433 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 113 067 $ Poids 74 % |
| 2 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 655 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −52 103 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 121 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 842 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 909 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 769 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 019 $ Poids 67 % |
| 5 | 1950, rue Emilie-Gadbois, Laval 2025-09-17 · 409 m · Vendu 1 035 000 $ (4 452 $/m²) 232,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 070 809 $ Poids 66 % |
| 6 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 560 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 050 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 267 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −88 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 776 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 230 217 $ Poids 63 % |
| 9 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 540 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 051 980 $ Poids 60 % |
| 10 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 622 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 903 117 $ Poids 58 % |
| 11 | 1555, rue Léandre-Descotes, Laval 2026-01-22 · 311 m · Vendu 400 000 $ (2 273 $/m²) 176 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +44 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 112 $ Poids 52 % |
| 12 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 669 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −51 958 $ · Ajust. âge −82 404 $ | 866 082 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.