4935 Rue FAULKNER · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 131,9 m² · constr. 1974 · terrain 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 369 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834440521830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
65005834440521830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 70 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 26 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 672 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 673 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 542 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 630 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 612 313 $ Poids 80 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 520 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 556 992 $ Poids 79 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 690 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 644 991 $ Poids 77 % |
| 7 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 163 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 567 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 700 838 $ Poids 76 % |
| 9 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 690 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 585 828 $ Poids 75 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 781 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 609 749 $ Poids 75 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 465 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 711 386 $ Poids 70 % |
| 12 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 167 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 646 413 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.