4940 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 155,5 m² · constr. 1994 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834440907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
65005834440907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 667 161 $ Poids 83 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 156 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 637 049 $ Poids 79 % |
| 3 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 710 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 937 145 $ Poids 77 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 779 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 742 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 022 $ Poids 70 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 110 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 676 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 247 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 708 382 $ Poids 65 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 728 724 $ Poids 64 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 554 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 654 438 $ Poids 63 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 213 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 765 643 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 992 551 $ Poids 56 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 534 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 835 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.