4949 Boulevard SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
665 100 $
Autre · 569 $/m² · 1 167,9 m² · constr. 1990 · terrain 10 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 167,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 588 m²
Frontage
96 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 373 000 $
Rôle antérieur 3 133 500 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834441304840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 709 500 $
Valeur bâtiment
1 663 500 $
Rôle antérieur
3 133 500 $
ID provincial
65005834441304840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 289 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 427 $ | 371 173 $ Poids 67 % |
| 2 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 421 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 313 247 $ Poids 57 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 684 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 421 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 317 084 $ Poids 44 % |
| 5 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 4997, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 248 $ Poids 15 % |
| 9 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 13 % |
| 10 | 870, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 359 921 $ Poids 13 % |
| 11 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 12 % |
| 12 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.