4885 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
674 600 $
Autre · constr. 1962 · terrain 23 651 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 651 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 909 500 $
Rôle antérieur 7 958 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834442807270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 818 700 $
Valeur bâtiment
5 090 800 $
Rôle antérieur
7 958 900 $
ID provincial
65005834442807270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 229 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 204 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 151 $ Poids 68 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 193 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 68 % |
| 4 | 5101, avenue Eliot, Laval 2026-05-11 · 172 m · Vendu 180 000 $ (3 297 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 164 270 $ Poids 67 % |
| 5 | 4085, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-06-01 · 257 m · Vendu 530 000 $ (4 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 67 % |
| 6 | 4902, rue Jacques-Plante, Laval 2026-06-01 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 179 $ Poids 66 % |
| 7 | 3979, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-04-17 · 208 m · Vendu 472 000 $ (4 534 $/m²) 104,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 443 962 $ Poids 66 % |
| 8 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 286 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 572 $ | 453 633 $ Poids 66 % |
| 9 | 980, avenue Châtelaine, Laval 2026-07-02 · 396 m · Vendu 1 120 000 $ (4 116 $/m²) 272,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 092 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 3904, rue Antoine-Bedwani, Laval 2026-01-30 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 277 $/m²) 113,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 387 $ Poids 64 % |
| 11 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 251 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 619 227 $ Poids 63 % |
| 12 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 314 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 728 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.