4901 Avenue ELIOT app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
536 700 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 97 m² · constr. 2008 · terrain 170,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 287 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570070010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
519565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
65005834445290570070010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 364 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 775 949 $ Poids 91 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 808 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 175 $ Poids 68 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 876 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 694 300 $ Poids 61 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 741 406 $ Poids 57 % |
| 7 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 519 $ Poids 54 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 578 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 501 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 695 501 $ Poids 51 % |
| 10 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 376 $ Poids 50 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 833 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 996 m · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 809 381 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.