4811 Avenue ELIOT app. 302 app. 302 · Laval
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 97,3 m² · constr. 2008 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 278 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570100006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
65005834445290570100006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 802 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 777 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 461 409 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 814 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 683 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 954 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 695 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 391 $ Poids 52 % |
| 7 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 473 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 632 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 370 $ Poids 52 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 289 $ Poids 51 % |
| 9 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 579 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 834 473 $ Poids 43 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 810 459 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.