4821 Avenue ELIOT app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 85 m² · constr. 2008 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 255 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570100011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
521353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
65005834445290570100011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 837 $ Poids 76 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 443 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 732 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 689 $ Poids 53 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 910 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 661 389 $ Poids 53 % |
| 5 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 938 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 418 $ Poids 49 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 701 999 $ Poids 44 % |
| 7 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 759 089 $ Poids 40 % |
| 8 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 671 348 $ Poids 38 % |
| 9 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 524 $ Poids 37 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 788 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 766 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 222 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.