4971 Avenue ELIOT app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 102,8 m² · constr. 2010 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570140016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
65005834445290570140016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 389 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 796 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 275 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −6 852 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 877 $ Poids 88 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 759 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 004 $ Poids 77 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 425 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 712 303 $ Poids 64 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 966 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 684 $ Poids 63 % |
| 7 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 023 $ Poids 52 % |
| 8 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 592 870 $ Poids 49 % |
| 9 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 819 $ Poids 49 % |
| 10 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 760 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 465 $ Poids 46 % |
| 12 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 320 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.