4981 Avenue ELIOT app. 303 app. 303 · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 106,2 m² · constr. 2010 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 330 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570150011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
65005834445290570150011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 358 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 140 $ Poids 86 % |
| 3 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 997 $ Poids 79 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 455 $ Poids 78 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 396 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 153 $ Poids 68 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 874 $ Poids 63 % |
| 7 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 531 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 494 176 $ Poids 53 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 368 $ Poids 51 % |
| 10 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −44 916 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 311 $ Poids 51 % |
| 11 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 601 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 728 470 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.