4981 Avenue ELIOT app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 90,7 m² · constr. 2010 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570150012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005834445290570150012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 654 894 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 358 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 753 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 249 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 848 $ Poids 56 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 191 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 662 809 $ Poids 55 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 657 183 $ Poids 55 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 718 $ Poids 51 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 897 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 680 154 $ Poids 50 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 037 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 928 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 048 $ Poids 42 % |
| 11 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 979 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −43 159 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 675 418 $ Poids 42 % |
| 12 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 786 737 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.