4991 Avenue ELIOT app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 286 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570160004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
531997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
65005834445290570160004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 944 $ Poids 93 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 328 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 138 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 113 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 661 887 $ Poids 55 % |
| 4 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 448 277 $ Poids 55 % |
| 5 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 262 $ Poids 55 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 719 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 897 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 998 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 930 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 808 938 $ Poids 42 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 659 $ Poids 41 % |
| 12 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 991 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 674 519 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.