4991 Avenue ELIOT app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570160014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
65005834445290570160014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 328 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 790 380 $ Poids 94 % |
| 2 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 524 $ Poids 90 % |
| 3 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 225 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 451 $ Poids 87 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 699 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 694 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 1079, rue Emerson, Laval 2025-07-29 · 369 m · Vendu 635 000 $ (5 794 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 1162, rue Tourigny, Laval 2026-04-01 · 991 m · Vendu 630 000 $ (5 994 $/m²) 105,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 706 289 $ Poids 60 % |
| 7 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 998 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 546 $ Poids 56 % |
| 8 | 1388, rue Coupal, Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 662 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 754 542 $ Poids 49 % |
| 10 | 1144, rue Casavant, Laval 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 501 150 $ (4 885 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 117 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +50 115 $ | 588 474 $ Poids 48 % |
| 11 | 1396, Rue Montcalm, Laval 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 885 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 713 168 $ Poids 48 % |
| 12 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 484 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.