5001 Avenue ELIOT app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 88,6 m² · constr. 2009 · terrain 173,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 308 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
532394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
65005834445290570170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 214 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 648 242 $ Poids 90 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 299 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 356 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 745 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 898 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 673 241 $ Poids 52 % |
| 5 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 670 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 646 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 656 354 $ Poids 50 % |
| 6 | 1105, rue Casavant, Laval 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 568 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 713 821 $ Poids 49 % |
| 7 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 932 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 059 $ Poids 48 % |
| 8 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 968 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 986 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 771 991 $ Poids 41 % |
| 10 | 1144, Rue Montgolfier, Laval 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 401 $/m²) 93,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 802 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 1088, rue Montgolfier, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (7 188 $/m²) 93,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 050 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 189 $ Poids 39 % |
| 12 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 890 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.