5131 Avenue ELIOT app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · constr. 2009 · terrain 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 259 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570200002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
533322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
65005834445290570200002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 339 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 65 % |
| 2 | 1070, avenue D'Effingham, Laval 2026-07-29 · 396 m · Vendu 710 000 $ (7 215 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 434 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 529 825 $ Poids 63 % |
| 4 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 389 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 4690, rue Anderson, Laval 2026-02-09 · 409 m · Vendu 405 000 $ (3 806 $/m²) 106,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 728 $ Poids 60 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 187 501 $ Poids 57 % |
| 7 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 697 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 555 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 903 $ Poids 55 % |
| 9 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 727 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 54 % |
| 11 | 1459, rue Beverley, Laval 2026-04-28 · 721 m · Vendu 775 000 $ (6 195 $/m²) 125,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 883 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 448 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 217 $ | 1 205 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.