5101 Avenue ELIOT app. 223 app. 223 · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 63,3 m² · constr. 2011 · terrain 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 235 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570220047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
65005834445290570220047
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 914 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 779 $ Poids 45 % |
| 2 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 965 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 180 $ Poids 20 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 729 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −71 110 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 589 950 $ Poids 9 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −45 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 369 356 $ Poids 9 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 502 150 $ Poids 8 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 825 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −83 145 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 321 $ Poids 5 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −75 144 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 011 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.