5101 Avenue ELIOT app. 224 app. 224 · Laval
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 7 244 $/m² · 61,1 m² · constr. 2011 · terrain 149,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 229 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834445290570220048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
547962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
65005834445290570220048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, rue Casavant, Laval 2026-01-14 · 914 m · Vendu 525 000 $ (7 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 814 $ Poids 36 % |
| 2 | 1097, rue Casavant, Laval 2024-11-28 · 965 m · Vendu 565 000 $ (7 677 $/m²) 73,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 215 $ · Ajust. superficie −47 979 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 736 $ Poids 16 % |
| 3 | 5173, rue Binet, Laval 2025-08-15 · 729 m · Vendu 559 000 $ (6 584 $/m²) 84,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −78 352 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 582 708 $ Poids 5 % |
| 4 | 1025, rue Brunel, Laval 2025-07-17 · 762 m · Vendu 360 000 $ (4 245 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 364 687 $ Poids 5 % |
| 5 | 1112, rue Casavant, Laval 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 629 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −63 042 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 959 $ Poids 5 % |
| 6 | 973, rue Montgolfier, Laval 2025-04-25 · 825 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −91 029 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 673 436 $ Poids 3 % |
| 7 | 1135, rue Montgolfier, Laval 2025-04-16 · 920 m · Vendu 550 000 $ (6 315 $/m²) 87,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −82 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 596 065 $ Poids 2 % |
| 8 | 1173, Place Brunel, Laval 2025-12-04 · 858 m · Vendu 550 000 $ (6 138 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −87 472 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 566 335 $ Poids 2 % |
| 9 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 310 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −106 441 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 561 124 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −62 232 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 1134, place Chenard, Laval 2024-07-10 · 855 m · Vendu 435 000 $ (4 833 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −69 842 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 480 250 $ Poids 1 % |
| 12 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie −102 925 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 644 209 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.