4868-4872 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 187,2 m² · constr. 2006 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 699 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834446013360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 400 $
Valeur bâtiment
569 100 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
65005834446013360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
620 450 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 763 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 005 875 $ Poids 73 % |
| 2 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 723 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 389 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +41 605 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 623 $ Poids 53 % |
| 5 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 296 $ Poids 47 % |
| 6 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 558 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 074 881 $ Poids 47 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 828 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +85 814 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 021 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 772 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 896 787 $ Poids 43 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 442 166 $ Poids 43 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 776 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 027 924 $ Poids 42 % |
| 11 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 190 $ Poids 38 % |
| 12 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 079 750 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.