Avenue ELIOT · Laval
Valeur estimée
436 400 $
Autre · terrain 5 172,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 172,2 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834446310440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005834446310440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4931, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 74 m · Vendu 355 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 69 % |
| 2 | 4981, avenue Eliot, Laval 2026-06-15 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 749 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 69 % |
| 3 | 4991, avenue Eliot, Laval 2026-06-26 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 5241, avenue Eliot, Laval 2026-06-16 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 68 % |
| 5 | 4991, Avenue Eliot, Laval 2026-06-04 · 147 m · Vendu 428 000 $ (4 750 $/m²) 90,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 68 % |
| 6 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 213 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 601 $ Poids 68 % |
| 7 | 5001, avenue Eliot, Laval 2026-05-29 · 176 m · Vendu 429 900 $ (4 852 $/m²) 88,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 321 $ Poids 68 % |
| 8 | 5250, avenue Eliot, Laval 2026-06-01 · 199 m · Vendu 515 000 $ (4 919 $/m²) 104,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 9 | 5101, avenue Eliot, Laval 2026-05-11 · 180 m · Vendu 180 000 $ (3 297 $/m²) 54,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 4902, rue Jacques-Plante, Laval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 65 % |
| 11 | 4221-4225, rue Bertin, Laval 2026-07-17 · 393 m · Vendu 1 100 000 $ (5 759 $/m²) 191 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 4845, chemin du Souvenir, Laval 2026-06-03 · 387 m · Vendu 600 000 $ (6 336 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.