4851-4855 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
1 236 200 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 280,9 m² · constr. 2006 · terrain 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 165 000 $
Rôle antérieur 897 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834446524380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
818 600 $
Rôle antérieur
897 400 $
ID provincial
65005834446524380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 576
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 189 721 $ Poids 74 % |
| 2 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 539 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −113 070 $ | 1 165 001 $ Poids 69 % |
| 3 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 476 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 277 $ Poids 56 % |
| 4 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 575 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +82 771 $ · Ajust. âge −89 704 $ | 1 015 295 $ Poids 42 % |
| 5 | 1508, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-09 · 638 m · Vendu 904 255 $ (3 730 $/m²) 242,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +80 807 $ · Ajust. superficie +71 811 $ · Ajust. âge −85 904 $ | 970 968 $ Poids 40 % |
| 6 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 585 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +82 762 $ · Ajust. âge −89 695 $ | 1 113 798 $ Poids 34 % |
| 7 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 738 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 374 549 $ Poids 28 % |
| 8 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +95 754 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 031 685 $ Poids 25 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 364 531 $ Poids 13 % |
| 10 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie −89 264 $ · Ajust. âge +18 615 $ | 1 285 207 $ Poids 11 % |
| 11 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +76 348 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 266 648 $ Poids 6 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 973 364 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.