4941-4945 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 683 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834447126530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
683 200 $
ID provincial
65005834447126530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 775 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 010 494 $ Poids 72 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 038 $ Poids 67 % |
| 4 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 434 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 959 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 715 $ Poids 54 % |
| 6 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 637 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −75 257 $ | 764 831 $ Poids 51 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 969 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 811 495 $ Poids 49 % |
| 8 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 438 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 919 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 1 111 795 $ Poids 48 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 642 $ Poids 47 % |
| 11 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 614 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 079 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 836 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 765 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 852 385 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.