4905-4909 Rue HORTA · Laval
Valeur estimée
1 001 300 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 189,2 m² · constr. 2006 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 759 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834447492750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
65005834447492750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
621 200 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 924 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 727 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 382 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 007 $ Poids 60 % |
| 3 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 386 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 988 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 005 $ Poids 50 % |
| 4 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 982 642 $ Poids 49 % |
| 5 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 562 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 079 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 763 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 032 121 $ Poids 42 % |
| 7 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 827 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +91 111 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 026 402 $ Poids 42 % |
| 8 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 097 $ Poids 40 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 865 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +53 301 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 901 156 $ Poids 39 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 865 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 444 320 $ Poids 39 % |
| 11 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 084 658 $ Poids 38 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 858 069 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.