1551-1555 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
1 010 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 219,1 m² · constr. 2005 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 500 $
Rôle antérieur 765 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834447957570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
65005834447957570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 657 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 112 029 $ Poids 76 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 613 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 287 $ Poids 71 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 919 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 908 770 $ Poids 68 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 562 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −44 009 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 050 910 $ Poids 63 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 638 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 902 892 $ Poids 59 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 714 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 865 051 $ Poids 53 % |
| 7 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 658 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −39 311 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 888 492 $ Poids 51 % |
| 8 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 698 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +81 983 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 079 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 680 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −51 970 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 816 475 $ Poids 47 % |
| 10 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 726 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −43 011 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 857 323 $ Poids 47 % |
| 11 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 720 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 819 849 $ Poids 46 % |
| 12 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 913 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.