4698-4702 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 255 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 290,4 m² · constr. 2007 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 200 $
Rôle antérieur 915 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834448256950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
516832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
886 800 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
65005834448256950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 524 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 197 226 $ Poids 76 % |
| 2 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 600 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 190 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 834 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 215 576 $ Poids 68 % |
| 4 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 279 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +114 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 093 $ Poids 67 % |
| 5 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 516 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −65 024 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 255 992 $ Poids 63 % |
| 6 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 545 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 647 315 $ Poids 61 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 709 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 134 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 674 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 1 588 187 $ Poids 51 % |
| 9 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 608 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 845 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 316 345 $ Poids 47 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 648 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +74 929 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 952 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 666 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +72 139 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 1 000 373 $ Poids 46 % |
| 12 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 705 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge −81 543 $ | 986 924 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.