4754-4758 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 277 400 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 309,6 m² · constr. 2007 · terrain 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 700 $
Rôle antérieur 899 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449023870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
899 400 $
ID provincial
65005834449023870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4684, rue Gaston-Chapleau, Laval 2026-01-20 · 235 m · Vendu 1 650 000 $ (5 843 $/m²) 282,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +79 462 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 873 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 530 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 295 252 $ Poids 74 % |
| 3 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 539 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 237 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 626 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 229 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 541 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 697 689 $ Poids 60 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 853 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 256 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 604 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −77 318 $ · Ajust. âge −135 920 $ | 1 626 058 $ Poids 56 % |
| 8 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 719 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 172 903 $ Poids 51 % |
| 9 | 1805, rue Émilie-Gadbois, Laval 2026-05-05 · 278 m · Vendu 1 330 000 $ (5 367 $/m²) 247,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +165 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 512 618 $ Poids 50 % |
| 10 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 747 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 1 634 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 716 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −81 543 $ | 1 019 647 $ Poids 37 % |
| 12 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 676 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +108 781 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 1 037 015 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.