4761-4765 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 193 m² · constr. 2007 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 600 $
Rôle antérieur 799 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449415670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 100 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
65005834449415670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 613 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 995 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 381 $ Poids 72 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 817 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 019 270 $ Poids 68 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 737 122 $ Poids 57 % |
| 5 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 541 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 966 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 563 468 $ Poids 52 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 722 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 776 287 $ Poids 50 % |
| 8 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 968 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 818 471 $ Poids 48 % |
| 9 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 980 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 127 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 990 901 $ Poids 46 % |
| 11 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 895 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 017 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 864 708 $ Poids 46 % |
| 12 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 803 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 696 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.