4641-4645 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 200,6 m² · constr. 2007 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 776 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449500970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
65005834449500970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 612 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 014 392 $ Poids 75 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 697 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 925 $ Poids 75 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 790 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 036 821 $ Poids 64 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 892 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 523 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 880 202 $ Poids 56 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 645 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 615 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 074 885 $ Poids 53 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 712 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 791 279 $ Poids 51 % |
| 8 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 947 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 572 973 $ Poids 50 % |
| 9 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 651 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 873 427 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 827 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −75 832 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 191 343 $ Poids 47 % |
| 11 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 502 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 977 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 147 998 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.