4755-4759 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 204,5 m² · constr. 2007 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 100 $
Rôle antérieur 764 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449514180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
509286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
65005834449514180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 707 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 620 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 024 259 $ Poids 73 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 802 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +48 266 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 045 828 $ Poids 61 % |
| 4 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 901 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 888 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 658 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 128 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 085 372 $ Poids 59 % |
| 6 | 1648, rue François-Beaucourt, Laval 2026-06-16 · 717 m · Vendu 1 258 000 $ (5 371 $/m²) 234,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 863 $ · Ajust. superficie −79 766 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 093 457 $ Poids 56 % |
| 7 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 669 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 881 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 1600, Rue François-Beaucourt, Laval 2025-12-03 · 835 m · Vendu 1 250 000 $ (5 475 $/m²) 228,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −65 155 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 202 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 726 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 798 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 806 $ Poids 49 % |
| 11 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 953 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +23 263 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 577 850 $ Poids 47 % |
| 12 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 588 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −77 827 $ · Ajust. âge −99 271 $ | 1 028 123 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.