4635-4639 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
975 800 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 196,4 m² · constr. 2007 · terrain 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 700 $
Rôle antérieur 720 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449611510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
65005834449611510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 624 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 003 766 $ Poids 77 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 688 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 756 $ Poids 75 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 782 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 027 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 237 $ Poids 55 % |
| 5 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 937 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 499 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 937 $ Poids 51 % |
| 7 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 725 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 782 994 $ Poids 51 % |
| 8 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 904 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 086 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 871 639 $ Poids 50 % |
| 9 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 941 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 824 713 $ Poids 48 % |
| 10 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 290 $ Poids 47 % |
| 11 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 989 m · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 136 622 $ Poids 46 % |
| 12 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 664 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −50 182 $ · Ajust. âge −82 950 $ | 864 645 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.