4601-4605 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 030 600 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 195,7 m² · constr. 2007 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 786 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834449963710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
786 100 $
ID provincial
65005834449963710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 664 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 061 $ Poids 75 % |
| 2 | 5009, rue Paul-E.-Duplessis, Laval 2026-01-28 · 663 m · Vendu 970 000 $ (5 060 $/m²) 191,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 001 995 $ Poids 75 % |
| 3 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 760 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 025 505 $ Poids 69 % |
| 4 | 1345, Avenue Atlantic, Laval 2025-09-29 · 908 m · Vendu 465 000 $ (2 501 $/m²) 185,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 978 $ Poids 54 % |
| 6 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 494 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 972 $ Poids 52 % |
| 7 | 1315, avenue Atlantic, Laval 2025-08-06 · 910 m · Vendu 680 000 $ (3 672 $/m²) 185,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 823 428 $ Poids 50 % |
| 8 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 766 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −71 296 $ | 781 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 996 769 $ Poids 48 % |
| 10 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 944 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 513 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 870 212 $ Poids 48 % |
| 11 | 1374, croissant Carol, Laval 2025-09-24 · 746 m · Vendu 549 000 $ (3 280 $/m²) 167,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 701 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 1376, rue le Boutillier, Laval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 1 065 000 $ (5 417 $/m²) 196,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 134 726 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.