4910 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 157,9 m² · constr. 1995 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 519 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834450229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
65005834450229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 243 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 674 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 943 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 119 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 268 $ Poids 78 % |
| 4 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 708 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +42 027 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 959 930 $ Poids 69 % |
| 6 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 147 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 717 $ Poids 65 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 264 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 716 415 $ Poids 62 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 737 331 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 559 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 661 644 $ Poids 59 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 229 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +48 355 $ · Ajust. âge +51 280 $ | 774 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 799 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 793 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.