4895 Rue FAULKNER · Laval
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 124,1 m² · constr. 1972 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 384 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834450234980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
65005834450234980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 52 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 475 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 52 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 707 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 617 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 716 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 561 159 $ Poids 79 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 684 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 674 362 $ Poids 78 % |
| 6 | 1453, rue Pagé, Laval 2026-06-08 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 685 $/m²) 127 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 625 459 $ Poids 72 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 734 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 520 380 $ Poids 72 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 827 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 584 651 $ Poids 72 % |
| 9 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 606 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 588 245 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 515 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −24 103 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 536 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 678 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 858 870 $ Poids 68 % |
| 12 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 773 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 302 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.