4876 Rue FAULKNER · Laval
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 309 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834450873520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
65005834450873520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 78 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −9 524 $ | 455 524 $ Poids 89 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 112 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 621 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 312 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 705 073 $ Poids 81 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 702 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 535 528 $ Poids 76 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 687 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 589 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 619 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 646 866 $ Poids 67 % |
| 7 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 614 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 826 039 $ Poids 66 % |
| 8 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 785 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 645 376 $ Poids 65 % |
| 9 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 707 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 466 $ Poids 63 % |
| 10 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +27 810 $ | 639 541 $ Poids 63 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 831 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −40 358 $ | 558 585 $ Poids 61 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge +29 772 $ | 736 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.