1038 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 140,9 m² · constr. 1995 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834451431970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 600 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
65005834451431970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 270 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 684 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 910 994 $ Poids 80 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 651 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 698 497 $ Poids 80 % |
| 4 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 124 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 560 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 573 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 629 124 $ Poids 78 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 89 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 379 $ Poids 77 % |
| 7 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 113 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 658 $ Poids 75 % |
| 8 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 802 982 $ Poids 73 % |
| 9 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 178 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 675 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 050 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 763 373 $ Poids 72 % |
| 11 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 287 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 680 735 $ Poids 71 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 806 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 719 $ · Ajust. âge +36 335 $ | 620 103 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.