1034 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 136,1 m² · constr. 1994 · terrain 310,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 437 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834451510910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
65005834451510910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 116 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +47 620 $ | 551 176 $ Poids 88 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 110 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 129 $ Poids 83 % |
| 3 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 418 $ Poids 82 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 684 407 $ Poids 81 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 561 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +47 070 $ | 617 327 $ Poids 79 % |
| 6 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 666 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 751 141 $ Poids 78 % |
| 7 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 678 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 897 177 $ Poids 77 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 800 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 607 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 87 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 939 $ Poids 71 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 244 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 720 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 179 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 637 841 $ Poids 69 % |
| 12 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 278 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 667 666 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.