1043 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 159 m² · constr. 2014 · terrain 298,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 900 $
Rôle antérieur 567 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834451705880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
553565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
589 700 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
65005834451705880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
624 950 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 55 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 202 $ Poids 77 % |
| 2 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 315 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 040 $ Poids 77 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 710 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 655 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 963 097 $ Poids 70 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 222 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 685 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 328 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 724 713 $ Poids 59 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 670 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +50 713 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 094 $ Poids 58 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 602 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 666 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 025 743 $ Poids 53 % |
| 10 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 295 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 789 844 $ Poids 52 % |
| 11 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 912 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 029 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 675 971 $ Poids 51 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 838 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 785 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.