1033 Rue MELVILLE · Laval
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 153,7 m² · constr. 1974 · terrain 309,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 404 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834451883170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005834451883170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 295 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 752 $ Poids 84 % |
| 2 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 45 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 612 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 688 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 794 046 $ Poids 79 % |
| 4 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 639 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 898 340 $ Poids 76 % |
| 5 | 4998, Chemin du Souvenir, Laval 2025-07-28 · 221 m · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 615 578 $ Poids 69 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 606 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 662 112 $ Poids 67 % |
| 7 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 644 705 $ Poids 65 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 572 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 520 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 598 695 $ Poids 65 % |
| 9 | 1481, rue Caldwell, Laval 2025-07-10 · 272 m · Vendu 641 000 $ (4 672 $/m²) 137,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 819 $ · Ajust. superficie +38 544 $ · Ajust. âge −16 025 $ | 697 338 $ Poids 58 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 897 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 930 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 934 911 $ Poids 57 % |
| 12 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 635 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 756 390 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.