4865 Chemin SOUVENIR · Laval
Valeur estimée
666 900 $
Autre · 1 076 $/m² · 619,8 m² · constr. 1991 · terrain 26 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 205,4 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 057 600 $
Rôle antérieur 6 533 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834453335410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
475612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 181 700 $
Valeur bâtiment
2 875 900 $
Rôle antérieur
6 533 600 $
ID provincial
65005834453335410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5151, avenue Eliot, Laval 2026-06-22 · 217 m · Vendu 404 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 405 $ | 373 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 594 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 314 647 $ Poids 53 % |
| 3 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 912 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 656 $ Poids 46 % |
| 4 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 594 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 318 509 $ Poids 41 % |
| 5 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 28 % |
| 6 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +116 512 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 954 182 $ Poids 15 % |
| 8 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +328 854 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 260 683 $ Poids 13 % |
| 9 | 4997, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 663 000 $ Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 12 % |
| 11 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +279 526 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 921 581 $ Poids 11 % |
| 12 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.