1384-1388 Rue GIBBON · Laval
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 170,4 m² · constr. 2005 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 800 $
Rôle antérieur 699 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834456785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
65005834456785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
620 900 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 260 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 209 $ Poids 69 % |
| 2 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 684 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 976 609 $ Poids 69 % |
| 3 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 975 $ Poids 60 % |
| 4 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 419 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 033 181 $ Poids 59 % |
| 5 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 756 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +35 186 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 790 036 $ Poids 58 % |
| 6 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 246 $ Poids 57 % |
| 7 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 932 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 876 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 936, Avenue D'Alençon, Laval 2026-06-02 · 807 m · Vendu 825 000 $ (5 757 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 009 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 995 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 803 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 631 $ Poids 48 % |
| 10 | 1402, boulevard de Normandie, Laval 2025-08-27 · 814 m · Vendu 545 000 $ (3 593 $/m²) 151,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 678 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 934 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 856 488 $ Poids 47 % |
| 12 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 934 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 422 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.