1617-1621 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
951 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 184 m² · constr. 2005 · terrain 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 715 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834457490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
579 800 $
Rôle antérieur
715 800 $
ID provincial
65005834457490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 435 $ Poids 64 % |
| 2 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 316 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 211 $ Poids 56 % |
| 3 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 468 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 066 938 $ Poids 51 % |
| 4 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 730 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 663 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 021 209 $ Poids 44 % |
| 6 | 1405, boulevard de Normandie, Laval 2025-12-01 · 794 m · Vendu 635 000 $ (4 140 $/m²) 153,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +63 334 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 818 184 $ Poids 42 % |
| 7 | 1424, rue Pagé, Laval 2025-05-09 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 899 $ Poids 42 % |
| 8 | 1032, croissant Dickens, Laval 2025-10-10 · 553 m · Vendu 525 000 $ (3 516 $/m²) 149,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 687 157 $ Poids 40 % |
| 9 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-27 · 937 m · Vendu 720 000 $ (4 369 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 886 196 $ Poids 40 % |
| 10 | 5210, rue Bertin, Laval 2025-06-26 · 937 m · Vendu 355 000 $ (2 154 $/m²) 164,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 436 944 $ Poids 40 % |
| 11 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 701 393 $ Poids 36 % |
| 12 | 817, rue Parkway, Laval 2026-05-25 · 983 m · Vendu 740 000 $ (4 963 $/m²) 149,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 937 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.