1596-1600 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
956 800 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 184 m² · constr. 2005 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 714 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834457755350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
65005834457755350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
628 250 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 615 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 998 485 $ Poids 81 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 530 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 4645, rue Andersen, Laval 2025-07-10 · 302 m · Vendu 475 000 $ (2 758 $/m²) 172,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 563 835 $ Poids 65 % |
| 4 | 1096, rue Tourigny, Laval 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 597 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 435 $ Poids 61 % |
| 5 | 4705, rue Anderson, Laval 2025-07-18 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 383 $/m²) 162,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 211 $ Poids 56 % |
| 6 | 1376, rue Franklin, Laval 2025-09-19 · 928 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 971 341 $ Poids 54 % |
| 7 | 1116, rue Emerson, Laval 2025-04-29 · 482 m · Vendu 832 500 $ (4 964 $/m²) 167,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +110 729 $ · Ajust. superficie +40 458 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 066 938 $ Poids 51 % |
| 8 | 983, avenue d'Alençon, Laval 2026-04-16 · 737 m · Vendu 820 000 $ (5 297 $/m²) 154,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 012 629 $ Poids 51 % |
| 9 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 338 $ Poids 46 % |
| 10 | 1430, rue Beverley, Laval 2025-02-11 · 664 m · Vendu 807 000 $ (4 197 $/m²) 192,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +150 925 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 021 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 1423, croissant Carol, Laval 2025-03-25 · 650 m · Vendu 530 000 $ (3 176 $/m²) 166,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 141 $ Poids 43 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 797 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 750 613 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.