1620-1624 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
1 215 300 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 268,8 m² · constr. 2005 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 700 $
Rôle antérieur 872 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834457873730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
872 300 $
ID provincial
65005834457873730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 935 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 364 $ Poids 67 % |
| 2 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 483 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie −44 721 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 1 522 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 732 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie +58 868 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 986 671 $ Poids 45 % |
| 4 | 1260, rue Le Boutillier, Laval 2025-02-28 · 743 m · Vendu 944 155 $ (3 950 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +176 576 $ · Ajust. superficie +58 862 $ · Ajust. âge −94 415 $ | 1 085 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 893 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie −78 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 490 $ Poids 20 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 328 119 $ Poids 10 % |
| 7 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 025 500 $ Poids 10 % |
| 8 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 290 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 537 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 043 037 $ Poids 9 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +53 137 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 238 811 $ Poids 7 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 575 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 067 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 125, promenade des Iles, Laval 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 790 $/m²) 240,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +232 008 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 565 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.