4642-4646 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 306,8 m² · constr. 2007 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 200 $
Rôle antérieur 926 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834458018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
884 800 $
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
65005834458018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 592 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −118 589 $ | 1 289 526 $ Poids 71 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 599 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge −106 508 $ | 1 231 251 $ Poids 68 % |
| 3 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 672 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −107 119 $ | 1 223 755 $ Poids 64 % |
| 4 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 623 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 690 343 $ Poids 58 % |
| 5 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 908 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 250 283 $ Poids 55 % |
| 6 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 670 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −84 302 $ · Ajust. âge −135 920 $ | 1 619 075 $ Poids 52 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 786 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −102 590 $ | 1 167 374 $ Poids 50 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 649 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +47 138 $ · Ajust. âge +6 945 $ | 1 627 831 $ Poids 49 % |
| 9 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 781 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +69 878 $ · Ajust. âge −81 543 $ | 1 014 875 $ Poids 36 % |
| 10 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 907 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 195 357 $ Poids 36 % |
| 11 | 1537, rue François-Beaucourt, Laval 2025-07-14 · 742 m · Vendu 964 140 $ (3 817 $/m²) 252,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +103 437 $ · Ajust. âge −86 773 $ | 1 031 672 $ Poids 35 % |
| 12 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 723 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie +104 118 $ · Ajust. âge −79 546 $ | 981 401 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.