1471-1475 Rue RIBEIRA-GRANDE · Laval
Valeur estimée
1 028 300 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 219,7 m² · constr. 2005 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 768 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834458535970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
65005834458535970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue Claude-Martineau, Laval 2026-07-23 · 730 m · Vendu 1 260 000 $ (5 378 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 257 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 113 643 $ Poids 73 % |
| 2 | 1456, rue Franklin, Laval 2026-02-13 · 581 m · Vendu 400 000 $ (1 985 $/m²) 201,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 1366, rue Dubeau, Laval 2026-08-06 · 986 m · Vendu 915 000 $ (4 078 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 909 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 1141, rue Le Boutillier, Laval 2025-10-10 · 644 m · Vendu 1 103 013 $ (4 633 $/m²) 238,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +102 208 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −110 301 $ | 1 052 300 $ Poids 61 % |
| 5 | 1169, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 722 m · Vendu 921 669 $ (4 182 $/m²) 220,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 108 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −92 167 $ | 904 146 $ Poids 56 % |
| 6 | 1541, rue François-Beaucourt, Laval 2025-09-11 · 791 m · Vendu 915 603 $ (3 779 $/m²) 242,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +84 842 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 866 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 1438, rue Franklin, Laval 2026-03-23 · 674 m · Vendu 848 000 $ (4 619 $/m²) 183,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 762 $ · Ajust. superficie +83 368 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 080 930 $ Poids 51 % |
| 8 | 1256, rue Le Boutillier, Laval 2025-06-20 · 747 m · Vendu 944 256 $ (3 951 $/m²) 239 m² · constr. 2025 Ajust. marché +77 973 $ · Ajust. superficie −38 126 $ · Ajust. âge −94 426 $ | 889 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 914 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 1517, rue François-Beaucourt, Laval 2025-08-20 · 763 m · Vendu 883 845 $ (3 560 $/m²) 248,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 984 $ · Ajust. superficie −50 902 $ · Ajust. âge −88 384 $ | 817 543 $ Poids 45 % |
| 11 | 1549, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-20 · 801 m · Vendu 916 299 $ (3 789 $/m²) 241,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 664 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −91 630 $ | 858 459 $ Poids 45 % |
| 12 | 1545, rue François-Beaucourt, Laval 2025-05-02 · 796 m · Vendu 792 178 $ (3 945 $/m²) 200,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +70 791 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge −79 218 $ | 821 033 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.