4614-4618 Rue ESTHER-PARISEAU · Laval
Valeur estimée
1 311 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 320,2 m² · constr. 2008 · terrain 587,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 800 $
Rôle antérieur 914 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834459260210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
508710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
851 600 $
Rôle antérieur
914 800 $
ID provincial
65005834459260210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 623 m · Vendu 1 317 654 $ (4 090 $/m²) 322,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 951 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −112 001 $ | 1 323 515 $ Poids 73 % |
| 2 | 1137, rue Le Boutillier, Laval 2025-11-21 · 631 m · Vendu 1 183 418 $ (4 149 $/m²) 285,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +109 527 $ · Ajust. superficie +72 615 $ · Ajust. âge −100 591 $ | 1 264 970 $ Poids 60 % |
| 3 | 1165, rue Claude-Martineau, Laval 2025-08-22 · 701 m · Vendu 1 699 000 $ (4 988 $/m²) 340,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 296 $ · Ajust. superficie −50 880 $ · Ajust. âge −127 425 $ | 1 660 991 $ Poids 58 % |
| 4 | 1244, rue Le Boutillier, Laval 2025-09-26 · 705 m · Vendu 1 190 209 $ (4 077 $/m²) 291,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +110 288 $ · Ajust. superficie +57 696 $ · Ajust. âge −101 168 $ | 1 257 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 1200, rue Laurent-Amiot, Laval 2025-06-20 · 651 m · Vendu 1 560 000 $ (5 247 $/m²) 297,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +128 818 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 733 299 $ Poids 54 % |
| 6 | 1304, rue le Boutillier, Laval 2026-05-28 · 941 m · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +102 641 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 284 392 $ Poids 46 % |
| 7 | 1536, rue François-Beaucourt, Laval 2025-06-13 · 817 m · Vendu 1 139 894 $ (3 950 $/m²) 288,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +94 128 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge −96 891 $ | 1 199 537 $ Poids 44 % |
| 8 | 1054, rue Emerson, Laval 2025-04-17 · 658 m · Vendu 1 389 000 $ (4 835 $/m²) 287,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 748 $ · Ajust. superficie +79 530 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 667 169 $ Poids 44 % |
| 9 | 1270, rue Ridgewood, Laval 2025-01-31 · 884 m · Vendu 910 000 $ (3 095 $/m²) 294 m² · constr. 1974 Ajust. marché +174 548 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 216 095 $ Poids 34 % |
| 10 | 1532, rue François-Beaucourt, Laval 2025-04-24 · 812 m · Vendu 906 030 $ (3 409 $/m²) 265,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 509 $ · Ajust. superficie +92 716 $ · Ajust. âge −77 013 $ | 1 042 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 1303, rue Le Boutillier, Laval 2024-10-15 · 895 m · Vendu 1 185 000 $ (3 824 $/m²) 309,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +239 069 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 1 461 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 1116, rue Le Boutillier, Laval 2024-05-27 · 543 m · Vendu 1 545 000 $ (5 286 $/m²) 292,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +287 001 $ · Ajust. superficie +73 735 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 898 011 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.